一、工程概况: (1) 工程名称:金海种业沿街商业楼 (2) 建设地点:莱州市城港路朱由镇驻地 (3) 建筑面积:3620平方米 (4) 层高:一层3.9米 二层3.6米 (5) 结构类型:框架结构 (6) 建筑等级:三级 防火等级:二级 屋面防水等级二级 (7) 抗震设防力度:七度设防 (8) 本工程设计使用年限五十年商业网点面积见附表。
二、确认租赁房屋的类型、档次和租户的来源: (一)房屋类型 按租赁房屋的用途不同,可分为经营性用房和住宅用房。后者按具体用途又可以分为商业用房和办公用房等。金海种业商业楼的一层为商业网点,也就是传统中的沿街门头房,二层是住宅,或是旅馆。当然这些只是设计图纸上针对建设单位的要求相应制定出来的房间格局,租赁的时候可以根据租户的用途及本公司的规范要求灵活调节。 (二)各类型房屋用途及租户来源 经营性用房的租户是从事各种商品买卖的单位甚至个体户。如果从具体业务来看,则租户包括饮食业:如饭店、酒楼;服务业:如摄影冲扩、商店、修理店、美容院:娱乐业:如放映室、网吧、桌球室等。 办公用房的租户通常是各行各业的一些单位,如房地产开发公司、律师事务所、会计师事务所、估价公司、培训机构、银行等金融办事机构等等。不同档次的办公用房其租户也是不同的,如律师事务所则可能租用低档写字楼办公,我们可以将二层房间作为写字楼或者是租赁起居室用。 (三)建议 针对金海种业商业楼的建筑格局、层高等确定租赁方向,中间拱门的商业网点适用于大型餐厅、酒店内置有男女更衣室,雅间,套房,凉菜间,制作室,仓库。只有将这块仅一楼大厅就712平方米的大型酒店租赁出去才可以招揽更多的租赁者有意向这里发展融资从而把城港路街道朱由镇驻地的经济带动形成一条繁华富有特色的商业街,这对于我公司“金海种业科教示范园”也有着很大的宣传效应,可以提高我公司的社会知名度。其余房屋可根据租赁者需求再做调整。 三 、制定租赁措施: (1)发布广告。广告有多种形式,如做在欲出租屋前做标志牌、在报纸期刊上做宣传,或通过广播电视,或用传单和我公司的网站信息,但要注意的是,做广告时一定要考虑到租赁房屋的类型、档次以及相应的潜在租户的类型,以便能够用最少的广告成本开支争取到最多的潜在租户。 (2)“免费”或优惠。如可以在广告中声明:前若干位签约者可免收第一个月的租金,或在一个特定的时期内有某种优惠或向光顾物业的客户发送礼品等。也可第一年房租便宜,只签一年到三年合同,待聚集起后再提高房租,这样会很好的树立我们“金海”的企业形象。 (3)引导参观。通过引导潜在租户参观,来使其对待租房屋产生兴趣和需求。对于金海商业楼有了进一步的认知,这样才可以让更多的人有租赁的欲望。 (4)建立临时租赁中心。使用合适的租售中心会增加潜在租户的询问率,从而提高出租的可能性。租售中心要有极富吸引力的装修,做好效果图,以使潜在租户看到完成后房屋的情况。我们可以安排专人建立临时询问台,这样可以更好的将房屋租赁出去。 (5)与独立的房地产代理商、经纪人合作。房地产代理商、经纪人往往具有丰富的推销经验,了解市场的供求状况,并且具有广泛的客户网,借助于他们的力量往往可以事半功倍。我们也可以发掘公司内部有相应技术的优秀员工,让他们可以把这次的金海商业楼宣传,推销做到一体化的工作,这对于公司可以节省一部分的开销,同时也给有这方面才能的员工一个实现自我价值的平台。 |